Monatlicher Geldfluss
Belegung & Leerstand
ohne Berliner Allee 173 (offener Sonderfall)
To-do
Persönliche Merkliste
Nächste Mieterhöhungen
Fristen & Termine
Bestand
8 Liegenschaften · 60 Einheiten
Tippe auf eine Liegenschaft – Einheiten, Mieten und die SEV-/WEG-Verwaltung erscheinen darunter.
Mieterhöhung nach § 558 BGB (Vergleichsmiete). Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete wird wegen der Überlegungsfrist des Mieters frühestens nach 15 Monaten wirksam. Innerhalb von 3 Jahren gilt die Kappungsgrenze – in Berlin (Mietpreisbremse) 15 %, in Schwarzheide 20 %. Gewerbeflächen unterliegen der freien Vertragsgestaltung (Indexmiete). Die Mietrechts-Ampel je Einheit aktiviert sich, sobald das Datum der letzten Erhöhung (und für die Kappung die Miete vor ~3 Jahren) hinterlegt ist.
Hinweis: Orientierungswerte zur Selbstverwaltung, keine Rechtsberatung.
Mietverhältnisse
Mieter & Mietrecht
Kalt-, Neben- und Warmmiete je Mietverhältnis. Die Mietrechts-Ampel aktiviert sich, sobald der Stichtag der letzten Erhöhung erfasst ist (Stift-Symbol).
| Mieter / Einheit | Kaltmiete | €/m² | Nebenkosten | Warmmiete | Kaution | Mietrecht |
|---|
Finanzierung
Kredite & Tilgung
Restschuld, Zinsbindung und Annuitäten je Objekt.
Verwaltung
Dokumente & Ordner
Verträge, Auszüge und Auswertungen – geordnet nach Liegenschaft, live aus dem Portal-Backend.
Ablage / Mietverträge
Alle Dokumente liegen sicher im Portal-Backend und sind nur nach Login abrufbar.
Aufgaben
To-do
Aufgaben, Termine & gesetzliche Fristen chronologisch. Mieterhöhungs- und Zinsbindungstermine kommen automatisch dazu, sobald die Stichtage erfasst sind.
Mieteingänge
Soll-Ist-Abgleich
Soll-Warmmiete vs. tatsächlicher Zahlungseingang je Einheit.
| Objekt / Einheit | Mieter | Soll (warm) | Ø Ist / Mon. | Differenz | Status |
|---|
Zuordnung über Absender-Name. Garagen/Stellplätze & NK sind im Ist teils enthalten (daher Ist oft > Soll).Keine Buchhaltung – Orientierung zur Selbstkontrolle.
Monatsabschluss
Kontoauszüge einlesen (CSV)
Beide Monats-CSV der Commerzbank hochladen – die Automatik erkennt Mieteingänge und schreibt die Kredit-Tilgung cent-genau fort. Läuft sicher auf dem Server.
Alternativ (älter): Kontoauszüge als PDF clientseitig einlesen (pdf.js). Der empfohlene Weg ist jetzt der CSV-Monatsabschluss oben – der aktualisiert auch die Kredit-Tilgung.
Erfasste Monate
im Gerät gespeichert
Automatische Zuordnung über Absender-/Verwendungszweck-Name (Fuzzy-Match zu den Mietern). Bitte die Vorschläge kurz prüfen – nicht erkannte Eingänge lassen sich manuell einer Einheit zuordnen oder ignorieren.Keine Buchhaltung – Orientierung zur Selbstkontrolle. Ist-Werte inkl. NK/Garagen möglich.
Gedächtnis
Verlauf
Was in deiner Verwaltung passiert ist – der KI-Assistent kennt diese Historie.